Đất trồng cây lâu năm đang là loại đất nông nghiệp phổ biến hiện nay. Vậy, bạn có biết đất trồng cây lâu năm là gì không? Có xây nhà trên đất đó được không? Hôm nay, Nganhangnongthon sẽ giải đáp mọi thắc mắc qua bài tư vấn sau đây. Cùng theo dõi nhé!
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được quy định trong Luật Đất đai 2013. Loại đất này được sử dụng để trồng các loại cây lâu năm, tức là những loại cây chỉ cần trồng một lần vẫn có thể sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm.
Theo Khoản 1 Điều 10 của Luật Đất đai 2013 và phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất trồng cây lâu năm bao gồm:
- Đất trồng cây công nghiệp như cao su, cà phê, chè, dừa, hồ tiêu…
- Cây ăn quả lâu năm như bưởi, cam, xoài, sầu riêng, mận…
- Cây dược liệu lâu năm như hồi, quế, long não, sâm…
- Các loại cây khác gồm cây lấy gỗ, làm bóng mát hoặc tạo cảnh quan như lộc vừng, xà cừ, bạch đàn, keo…
>> Tham khảo: Hỏi đáp vay tiền mua nhà tại Úc cho người định cư
Đất trồng cây lâu năm được đền bù không?
Theo quy định pháp luật về bồi thường đất trồng cây lâu năm, hộ gia đình và cá nhân có thể được đền bù nếu đáp ứng đủ điều kiện. Cụ thể, tùy theo trường hợp, người bị thu hồi đất có thể nhận đền bù bằng đất có mục đích sử dụng tương tự hoặc bằng tiền, dựa trên giá trị đất tại khu vực bị thu hồi.
Bên cạnh việc bồi thường đất, người dân còn có thể nhận đền bù chi phí đầu tư vào đất, cũng như bồi thường cho cây trồng, vật nuôi trên đất. Ngoài ra, họ còn có thể được hưởng thêm các khoản hỗ trợ khác khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất.
Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm được không?
Khi mọi người hiểu rõ được đất trồng cây lâu năm là gì thì cũng phần nào có câu trả lời cho vấn đề này. Theo đó, việc xây nhà trên đất trồng cây lâu năm không được phép nếu chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Theo Điều 6 của Luật Đất đai 2013, đất phải được sử dụng đúng mục đích quy định. Đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp nên chỉ được sử dụng cho mục đích trồng cây lâu năm. Để có thể xây nhà hoặc sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp, người sử dụng đất cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư và phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Việc xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm mà không qua thủ tục chuyển đổi sẽ bị coi là vi phạm pháp luật về đất đai và có thể bị xử phạt hành chính. Với mức xử phạt sau:
- Phạt tiền từ 1.000.000 – 2.000.000 đồng: Đối với trường hợp diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trái phép dưới 0,5 héc ta.
- Phạt từ 2.000.000 – 5.000.000 đồng: Nếu diện tích vi phạm từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta.
- Mức phạt lên đến 10.000.000 đồng: đối với những trường hợp diện tích đất vi phạm từ 03 héc ta trở lên.
Lưu ý: Việc nộp đơn xin phép không đảm bảo sẽ được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất. Bởi vì, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ ra quyết định dựa trên các căn cứ và điều kiện cho phép chuyển đổi theo quy định của Luật Đất đai.
>> Nên xem: Mẹo tiết kiệm thuế và phí nhà đất tại Úc
Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở phí bao nhiêu?
Phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở được tính dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm thực hiện chuyển đổi. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, nếu chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở, người sử dụng đất sẽ phải nộp một khoản tiền tương ứng với sự chênh lệch này.
Công thức: = Tiền sử dụng theo giá đất ở – tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp
Ví dụ: Ông A muốn chuyển đổi 100m² đất trồng cây lâu năm thành đất ở. Giá đất ở tại khu vực này là 4 triệu đồng/m², trong khi giá đất nông nghiệp là 300.000 đồng/m². Số tiền ông A phải nộp sẽ được tính như sau:
- Giá trị đất ở: 100m² x 4 triệu đồng/m² = 400 triệu đồng.
- Giá trị đất nông nghiệp: 100m² x 300.000 đồng/m² = 30 triệu đồng.
- Phí chuyển đổi: 400 triệu đồng – 30 triệu đồng = 370 triệu đồng.
Như vậy, ông A sẽ phải nộp 370 triệu đồng cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu giá đất ở tại khu vực cao nhưng giá đất nông nghiệp thấp, chi phí chuyển đổi sẽ càng lớn.
Trên đây, Nganhangnongthon.com đã giải đáp vấn đề đất trồng cây lâu năm là gì và có thể xây dựng nhà ở trên đất này được không. Mong rằng, qua các thông tin này sẽ giúp ích cho mọi người và thực hiện theo đúng quy định.