Để tham gia mua – bán bất động sản được nhanh chóng và đúng pháp luật, người tham gia cần nắm rõ luật kinh doanh. Trong năm 2024, luật kinh doanh bất động sản mới nhất đã có những bổ sung, thay đổi lớn tác động mạnh tới thị trường trong nước. Để nắm rõ các thông tin, bạn hãy cùng Nganhangnongthon.com tìm hiểu nội dung sau đây.
Tìm hiểu luật kinh doanh bất động sản mới nhất
Từ ngày 01/08/2024, luật kinh doanh bất động mới nhất có những thay đổi quan trọng. Dưới đây là những điểm mới đáng chú ý mà bạn cần nắm rõ trước khi tham gia vào thị trường này.
Đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai
Dựa theo khoản 5 Điều 23 Luật kinh doanh bất động sản mới nhất, chủ đầu tư dự án nhà đất chỉ được thu tiền đặt cọc dưới 5% giá bán (hoặc giá cho thuê) đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi đủ điều kiện kinh doanh.
Các công trình nhà ở hình thành trong tương lai đáp ứng điều kiện kinh doanh khi có một trong các giấy tờ gồm:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Giấy phép xây dựng nhà ở.
- Những giấy tờ nghiệm thu hoàn tất cơ sở hạ tầng.
- Giấy thông báo khởi công xây dựng công trình nhà ở, nhà hình thành trong tương lai.
- …
Thanh toán tiền thuê – mua nhà hình thành trong tương lai
Theo luật mới, việc thanh toán khi mua – bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai có thể thực hiện nhiều lần và ở lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng (tính luôn cả tiền đặt cọc). Bên cạnh đó, tỷ lệ thanh toán khi thuê – mua nhà ở hình thành trong tương lai cũng giảm xuống 50%, thay vì 70% như quy định trước.
Các loại công trình được đưa vào kinh doanh
Các loại công trình được đưa vào kinh doanh hiện nay bao gồm các công trình xây dựng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, văn phòng, thương mại, dịch vụ lưu trú, công nghiệp, văn hoá,… Ngoài ra, Luật kinh doanh bất động sản mới nhất của quy định chỉ được kinh doanh quyền sử dụng đất đã có cơ sở kỹ thuật, thay vì các loại đất được phép chuyển nhượng lại theo quy định của Pháp luật.
>>> Gợi ý: Thủ tục vay ngân hàng mua nhà nhanh chóng, lãi suất thấp
Giá giao dịch bất động sản
Các cá nhân/ doanh nghiệp tham gia kinh doanh bất động sản cần ghi đúng giá trị giao dịch thực tế vào hợp đồng. Tuyệt đối không giao dịch 2 giá (giá thực tế, giá trong hợp đồng) sẽ phải chịu các trách nhiệm liên quan.
Thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh
Theo quy định của luật kinh doanh bất động sản 2024, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần công khai trung thực, chính xác và đầy đủ thông tin về BĐS trước khi đưa vào kinh doanh. Bao gồm:
- Thông tin dự án:
- Quyết định chủ trương đầu tư, chấp nhận chủ trương đầu tư,…
- Quyết định cho thuê đất, giao đất.
- Thông tin quy hoạch đất được cơ quan nhà nước phê duyệt.
- Hợp đồng mẫu ký kết giao dịch kinh doanh bất động sản.
- Thông tin nhà ở, công trình xây dựng bất động sản:
- Vị trí, tiến độ xây dựng, quy mô, công năng sử dụng,…
- Thiết kế cơ sở hạ tầng đã được phê duyệt.
- Giấy tờ quyền sử dụng bất động sản.
- Thỏa thuận thuê – mua bất động sản.
- Văn bản liên quan về nhà ở, công trình xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Các hạn chế về quyền sử dụng và sở hữu bất động sản.
- Thông tin nhà ở, công trình xây dựng có sẵn:
- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng, sở hữu đất, nhà ở.
- Hạn chế về quyền sở hữu, sử dụng bất động sản (nếu có).
Phân lô, bán nền
Dựa theo quy định mới, Nhà nước không cho phép phân lô, bán nền đối với tất cả khu vực phường của Đô thị loại III. Ngoài ra, theo khoản 2 Điều 41 nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng quy định ngăn chặn phân lô, bán nền ở các khu vực gồm:
- Khu vực phường của đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc Trung ương.
- Khu vực yêu cầu về kiến trúc cảnh quan, trung tâm, xung quanh các công trình trong đô thị.
- Mặt tiền tuyến đường cấp khu vực trở lên hoặc tuyến đường canh quan chính trong khu đô thị.
>>> Tham khảo: Du học sinh & Việt Kiều nên mua hay thuê nhà ở Úc tốt nhất?
Thù lao, hoa hồng cho môi giới
Dựa theo Điều 47 luật kinh doanh bất động sản mới nhất quy định, các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản sẽ nhận tiền thù lao, hoa hồng từ các bên thông qua chuyển khoản ngân hàng. Quy định áp dụng cho cả bên sàn giao dịch bất động sản (BĐS) và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.
Quy định đối với nghề môi giới BĐS
Dựa theo khoản 2 Điều 61 của luật kinh doanh BĐS nêu rõ, các cá nhân hành nghề môi giới BĐS sẽ phải đáp ứng điều kiện gồm:
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.
- Đảm bảo hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS.
Các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS gồm: Doanh nghiệp kinh doanh sàn giao dịch BĐS, dịch vụ môi giới BĐS, dịch vụ tư vấn BĐS, dịch vụ quản lý BĐS. Như vậy, các cá nhân hành nghề môi giới BĐS tự do sẽ không được phép hoạt động nữa.
Yêu cầu về doanh nghiệp môi giới bất động sản
Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS cũng cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện:
- Có quy chế hoạt động trong nghề.
- Có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng theo quy định của Chính phủ.
- Ít nhất 1 cá nhân có chứng chỉ môi giới BĐS (thay vì 02 người như luật hiện tại).
- Đảm bảo gửi thông tin về hoạt động doanh nghiệp đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trên đây là những cập nhật luật kinh doanh bất động sản mới nhất áp dụng từ tháng 08 năm 2024. Hy vọng bạn sẽ có thêm thông tin hữu ích để áp dụng trong quá trình tham gia mua – bán bất động sản trong nước.