Vay Ngân Hàng Mua Nhà Trả Góp 10, 20 Năm: Thủ Tục, Lãi Suất

Bất cứ thời điểm nào cũng có khách hàng muốn biết về vay ngân hàng mua nhà trả góp. Các ngân hàng hầu hết đều hỗ trợ những gói vay này để phục vụ nhu cầu cho người dân. Điều đó tạo thuận lợi cho chúng ta trong việc so sánh, lựa chọn,…

Vay ngân hàng mua nhà trả góp là gì?

Ngân hàng hiện nay tất cả đều triển khai áp dụng các sản phẩm vay vốn tùy mục đích. Chẳng hạn như:

• Vay tiền để du học
• Vay tiền đầu tư sản xuất, kinh doanh
• Gói vay tiêu dùng nhỏ hoặc vừa
• …

Trong đó không thể thiếu vay tiền để mua nhà trả góp. Bởi vì rất nhiều gia đình muốn sở hữu căn hộ chung cư, nhà cửa để ổn định cuộc sống như chưa đủ điều kiện. Dựa vào số tiền vay tại ngân hàng họ có thể thực hiện mục đích đó của mình.

Với hình thức vay mua nhà trả góp tại ngân hàng, khách hàng sẽ được hỗ trợ từ 60% giá trị ngôi nhà trở lên. Phần còn lại họ sẽ tự lo liệu. Con số hỗ trợ ít hay nhiều tùy thuộc vào một số yếu tố. Tùy quy định của mỗi ngân hàng, từng thời điểm, các gói vay,… mà thời hạn trả góp sẽ khác nhau. Đó có thể là trong vòng 5 năm, 10 năm hay 20 năm hoặc số năm cụ thể khác.

Hồ sơ, thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp

Để thực hiện thuận lợi vay mua nhà trả góp thì bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

• CMND/ Hộ chiếu/ Căn cước còn hiệu lực
• Hộ khẩu hoặc KT3
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
• Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng bạn đang giao dịch
• Hợp đồng mua bán nhà, chứng từ nộp tiền đã thanh toán vốn tự có
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu cũng như hồ sơ pháp lý của nhà đất
• Hồ sơ chứng minh nguồn thu, cụ thể như thế nào tùy theo mỗi ngân hàng yêu cầu
• Trường hợp bạn đang có khoản vay tại tổ chức khác thì cần chuẩn bị các hồ sơ hợp đồng tín dụng liên quan

⇒Tham khảo: Vay ngân hàng 100 triệu mỗi tháng trả bao nhiêu

Có nên vay ngân hàng mua nhà trả góp 10, 20 năm?

Trước mắt, khi chưa có đủ tiền mặt để mua nhà, việc vay vốn ngân hàng là giải pháp tiện nhất. Tuy nhiên bản chất hình thức vay này có nên hay không? Chúng ta sẽ lướt qua những ưu điểm và nhược điểm nhận thấy dễ dàng.

Ưu điểm vay ngân hàng mua nhà trả góp

Vay trả góp ngân hàng để mua nhà có một số điểm cộng như:

• Nhanh chóng được sở hữu căn nhà với số tiền bỏ ra ban đầu trong tầm khả năng
• Có thể vay đến 100% giá trị căn nhà nếu bạn có tài sản thế chấp đủ tiêu chuẩn của ngân hàng
• Không có quá nhiều áp lực về tài chính vì thời hạn trả nợ lên đến 20 năm. Thời gian này rất lý tưởng cho những người có thu nhập trung bình, họ vẫn đảm bảo được chi tiêu sinh hoạt hằng ngày.
• Hầu hết các ngân hàng đều áp dụng cách tính lãi theo dư nợ giảm dần, lãi suất cạnh tranh. Với cách tính đó lợi ích thuộc về người vay vì số tiền phải trả hàng tháng giảm dần theo thời gian.
• Trong quá trình cầm cố giấy tờ ngôi nhà để vay tiền, bạn sẽ biết được giá trị pháp lý của nó. Từ đó bạn sẽ không gặp rủi ro về việc mua phải những căn nhà không hợp pháp.

Có thể thấy vay mua nhà trả góp có nhiều lợi ích nổi bật. Chúng lý giải cho việc ngày càng có nhiều khách hàng tham gia hình thức này để tháo gỡ khó khăn, sở hữu ngôi nhà hoặc căn hộ như mong muốn nhanh chóng.

Nhược điểm của vay mua nhà trả góp ngân hàng

Song song với các ưu điểm đáng kể của hình thức vay mua nhà trả góp ngân hàng thì vẫn tồn tại một số điều hạn chế. Chẳng hạn như:

• Vài trường hợp ngân hàng chỉ áp dụng lãi suất ưu đãi cho 12 tháng đầu tiên. Những tháng sau đó họ tính theo giá trên thị trường và cao hơn đến 3 – 4% so với mức ưu đãi.
• Có khách hàng không dự trù được khả năng thanh toán đúng hạn, dẫn đến tình trạng stress vì lo trả nợ. Nếu chậm trễ quá hạn thì hồ sơ tín dụng của bạn sẽ bị ảnh hưởng.

Qua những ưu, nhược điểm mình vừa phân tích trên, bạn có thể suy nghĩ và cân nhắc giữa mặt lợi, mặt hại kèm với điều kiện và nhu cầu để quyết định có nên vay hay không nhé.

So sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng

Trong số đó, lãi suất vay ngân hàng mua nhà trả góp hiện nay là điều được quan tâm hàng đầu.

Vậy thì chúng ta cùng tham khảo bảng thống kê lãi suất cập nhật mới đây về vay trả góp mua nhà của các hệ thống ngân hàng phổ biến.

Nhìn vào bảng thống kê, có thể nhìn thấy sự chênh lệch về lãi suất của các ngân hàng. Bên cạnh chất lượng, uy tín của ngân hàng thì lãi suất là yếu tố quyết định sự thu hút khách hàng.

Tuy nhiên ở các thời điểm khác, tỷ lệ lãi suất chắc chắn không giống như vậy hoàn toàn. Chẳng hạn lãi suất vay mua nhà BIDV có thể tăng hoặc giảm so với 7%/ năm như hiện tại.

Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu kỹ ở một ngân hàng nào đó thì tốt nhất nên trực tiếp đến hỏi ở quầy giao dịch hoặc gọi điện vào tổng đài tư vấn của họ.

Quy trình vay tiền mua nhà trả góp tại ngân hàng

Việc vay tiền phải được thực hiện trực tiếp tại ngân hàng mà bạn cần giao dịch. Bạn không thể vay tiền online qua internet banking hay mobile banking bởi đây là một khoản vay quan trọng, số tiền lớn, thủ tục yêu cầu sự chính xác, chỉn chu nhất.

Quy trình thực hiện như sau:

• Chuẩn bị hồ sơ giấy tờ cần thiết như đã hướng dẫn ở phần trên
• Mang hồ sơ vay tiền đến chi nhánh ngân hàng gần nơi bạn sống hoặc công tác dài hạn
• Gặp nhân viên giao dịch, yêu cầu hỗ trợ vay tiền với nhu cầu được trình bày
• Ngân hàng thẩm định hồ sơ, định giá tài sản. Cụ thể thẩm định hồ sơ gồm kiểm tra lịch sử tín dụng, nơi cư trú/ làm việc, nguồn thu, khả năng thanh toán,…
• Nếu hồ sơ đủ điều kiện thì ngân hàng sẽ thông báo cho bạn, tiến hành các thủ tục làm hợp đồng
• Khách hàng đọc kỹ rồi ký hợp đồng, ngân hàng giải ngân
• Sau khi vay vốn thành công, 2 bên thực hiện đúng các nghĩa vụ của mình trong hợp đồng quy định

Hợp đồng sẽ được thanh lý, khi khách hàng trả hết nợ cả gốc lẫn lãi cho ngân hàng. Đó là bước cuối cùng trong quy trình vay trả góp mua nhà. Có thể tùy mỗi ngân hàng mà cách thực hiện khác nhau một chút. Nhưng nói chung bạn cứ chuẩn bị tinh thần với các bước này.

Vay ngân hàng mua nhà trả góp ở đâu tốt nhất?

Đến đây có lẽ bạn đang muốn biết nên vay mua nhà trả góp ở ngân hàng nào. Cái này tất nhiên cũng chưa thể trả lời ngay được. Bạn nên cân nhắc một số yếu tố như:

• Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất
• Ngân hàng nào cho vay thời hạn linh hoạt nhất
• Thủ tục, điều kiện vay tiền mua nhà trả góp ngân hàng nào đơn giản
• Ngân hàng nào uy tín, có những gói vay chất lượng và hiệu quả, phù hợp nhu cầu của bạn

Với những tiêu chí này chúng tôi sàng lọc một vài cái tên ngân hàng nổi bật để gợi ý cho bạn như sau.

Vay tiền mua nhà trả góp Vietcombank

Bạn muốn vay mua nhà trả góp 10 năm hay bao nhiêu năm, Vietcombank cũng có những sản phẩm đáp ứng nhu cầu của bạn.

Những lợi ích khi vay tiền mua nhà trả góp Vietcombank:

• Lãi suất ưu đãi: chỉ từ 6,79%
• Thời hạn cho vay tùy vào mỗi hồ sơ khác nhau, tối đa 15 năm
• Thủ tục khá đơn giản, duyệt hồ sơ nhanh
• Số tiền cho vay từ 70 – 100% giá trị căn nhà
• Hình thức trả nợ: trả theo tháng hoặc từng quý, theo dư nợ giảm dần

Điều kiện vay mua nhà trả góp Vietcombank:

• Cá nhân trong độ tuổi 18 – 65
• Có thu nhập ổn định, tối thiểu 5 triệu/ tháng
• Có tài sản đảm bảo là bất động sản hoặc giấy tờ có giá

Vietcombank là ngân hàng uy tín hiện nay với lượng khách hàng sử dụng các sản phẩm dịch vụ ngày càng đông đảo. Đặc biệt các gói vay vốn tại đây đa dạng, nhiều ưu điểm nổi bật đã thu hút sự quan tâm đáng kể. Bạn có thể tham khảo gợi ý này nhé.

Vay mua nhà trả góp 20 năm BIDV

Ngân hàng BIDV có nhiều gói vay vốn, trong đó được quan tâm gần đây là vay tiền mua nhà trả góp với thời hạn lên đến 20 năm. Mức vay tối đa cho sản phẩm này có thể tối đa là 100% giá trị hợp đồng mua bán nhà đất.

Theo thời gian, lãi suất vay mua nhà trả góp ngân hàng BIDV ngày càng mang tính cạnh tranh. Cách tính lãi dựa trên dư nợ giảm dần rất có lợi cho khách hàng. Thời gian xử lý khoản vay:

• Đối với khoản vay không thẩm định rủi ro: 3 ngày
• Đối với khoản vay có thẩm định rủi ro: 5 ngày

Bạn có thể tham khảo lãi suất cụ thể từng thời kỳ bằng công cụ tính tự động trên website BIDV. Tuy nhiên đó không phải là cam kết về khoản vay của ngân hàng này.

Vay mua nhà trả góp ngân hàng Bảo Việt

Đặc điểm sản phẩm vay mua nhà ở tại ngân hàng Bảo Việt:

• Thời gian vay tối đa: 20 năm
• Mức cho vay tối đa: 85% nhu cầu vốn mua nhà đất
• Lãi suất khá ưu đãi theo từng thời kỳ
• Phương thức trả nợ: trả hàng tháng, hàng quý
• Thủ tục đơn giản, xử lý hồ sơ và duyệt nhanh chóng

Ngân hàng Bảo Việt có chấp nhận bất động sản hình thành từ vốn vay để dùng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay nay. Đó là một chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng khi tham gia sản phẩm.

Ngoài ra nếu bạn băn khoăn có nên mua nhà trả góp 20 năm tại Bảo Việt hay không thì mình nghĩ là phương án này khá tốt. Đặc biệt khi khách hàng tham gia gói BAOVIET Happy House 2024 thì sẽ có nhiều lựa chọn hấp dẫn nữa.

Vay mua nhà trả góp ngân hàng Standard Chartered

Đối với nhiều khách hàng, cái tên Standard Chartered gắn liền với những sản phẩm vay hiệu quả. Ưu điểm của việc vay mua nhà tại ngân hàng Standard Chartered có thể kể như:

• Bạn có thể quản lý tài khoản vay tại ngân hàng trực tuyến miễn phí
• Có bảo hiểm cháy nổ miễn phí, bồi thường 100% dư nợ vay hoặc giá trị công trình
• Ngân hàng Standard Chartered liên kết với hơn 30 dự án từ các chủ đầu tư uy tín
• Có dịch vụ chăm sóc khách hàng chất lượng, nhân viên nhiệt tình hỗ trợ
• Thời hạn vay lên đến 25 năm là tối đa, rất dài so với mặt bằng chung
• Lãi suất chỉ khoản 6,45%/ năm trong 24 tháng đầu tiên, quá ưu đãi

Trên thực tế có ít ngân hàng triển khai dịch vụ vay mua nhà 25 năm mà đa số họ cho vay tối đa là 20 năm. Vì thế gói vay này của ngân hàng Standard Chartered quả thật rất hữu ích cho nhiều người.

Vay ngân hàng mua nhà trả góp tại Vietinbank

Vietinbank là một trong những ngân hàng có gói vay mua nhà đất tốt hiện nay. Mặc dù lãi suất ngân hàng này không quá thấp nhưng bù lại có những ưu điểm nổi bật khác. Đặc điểm sản phẩm vay tại ngân hàng Vietinbank:

• Thời hạn cho vay dài, tối đa đến 20 năm
• Hạn mức cho vay đến 80% tổng nhu cầu vốn mua nhà
• Lãi suất: 8,62 – 9,5%/ năm, không phải thuộc dạng lãi thấp
• Phương thức thanh toán linh hoạt theo thỏa thuận
• Thường xuyên có những chương trình khuyến mãi hoặc ưu đãi hấp dẫn
• Có bảo hiểm cháy nổ với giá ưu đãi và các chương trình vay mua nhà dự án

Ngoài Vietinbank thì danh sách các ngân hàng cho vay trả góp 20 năm có thể kể như: Shinhan Bank, ABBank, VIB, BIDV,…

Kinh nghiệm vay mua nhà trả góp 10, 20 năm

Nếu bạn lần đầu vay tiền theo hình thức này, hãy bỏ túi vài kinh nghiệm vàng sau đây nhé.

Lưu ý về lãi suất

Các ngân hàng đều chào sân với mức lãi suất ưu đãi trong 6 hoặc 12 tháng đầu. Bạn để ý, những khoản vay thường bị ngân hàng thả nổi áp dụng các biên độ thay đổi định kỳ.

Vì thế sau khoảng thời gian đó thì lãi suất sẽ tăng lên cao hơn mức ưu đãi ban đầu. Tỷ suất chênh lệch thường là 3 – 4%. Vay mua nhà được xếp vào vay tiêu dùng. Bạn cần lưu ý kỹ biên độ dao động lãi suất khi tham gia.

Liệu cơm gắp mắm

Câu này có ý nghĩa là khi đi vay tiền mua nhà, bạn phải so đo cân nhắc về khả năng kiểm soát, trả nợ của bản thân và gia đình. Hãy chọn căn nhà có giá trị vừa tầm thanh toán để thực hiện tốt nghĩa vụ thanh lý hợp đồng vay.

Chẳng hạn nếu thu nhập mỗi tháng của bạn sau khi chi tiêu cho gia đình còn lại dư được 5 triệu tiền nhàn rỗi, thì mới mạnh dạn mua nhà trả góp 3 nhà triệu 1 tháng.

Cố gắng tất toán nợ sớm hơn hợp đồng

Mặc dù trên hợp đồng là 10 năm, 20 năm hoặc thậm chí là 25 năm mới chấm dứt nhưng bạn có thể tất toán số nợ sớm hơn. Nếu có điều kiện hoặc có thể cố gắng được thì hãy tranh thủ trả xong cho yên tâm.

Trên thực tế, trả nợ càng sớm sẽ càng giúp bạn tránh khỏi những biến động lãi. Hơn nữa các khoản nợ sẽ không còn làm phiền tâm lý để bạn tập trung vào công việc hay vui vẻ tận hưởng niềm vui có căn nhà mới.

Nên mua bảo hiểm cho căn nhà

Với căn nhà bạn dự định mua bằng tiền vay trả góp ngân hàng, hãy mua luôn bảo hiểm cho nó. Có ngân hàng miễn phí gói bảo hiểm nhà, nhưng đa phần các ngân hàng khác sẽ tính phí.

Nó rất hữu ích khi chẳng may có rủi ro bất ngờ về bất động sản. Đối với người mua trả góp thì lại càng cần thiết. Phí mua bảo hiểm tương đối thấp, chỉ khoảng 0,14% giá trị căn nhà cho 1 năm.

Vay ngân hàng mua nhà trả góp cần những gì, lãi suất ra sao, nên vay ở đâu,… chúng ta vừa được tham khảo kỹ càng. Nếu có nhu cầu vay tiền ngay bây giờ thì hãy đọc thêm thông tin về riêng ngân hàng bạn cần giao dịch, sau đó liên hệ đội ngũ tư vấn để bắt đầu chuẩn bị các thủ tục nhé.