Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý quan trọng của chủ sở hữu đất. Trong một số trường hợp thì người sử dụng đất phải thực hiện đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới. Vậy, khi nào thực hiện chuyển đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới? Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới thế nào? Lời giải đáp sẽ có ngay trong bài viết dưới đây của Nganhangnongthon. Cùng theo dõi nhé!
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ (hay gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là một loại giấy tờ pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, bắt buộc phải có khi người dân muốn sở hữu đất. Nhằm chứng nhận quyền sử dụng đất của cá nhân hoặc tổ chức.
Trên sổ đỏ chứa các thông tin về thửa đất, người sử dụng đất và các quyền nghĩa vụ liên quan. Đây là một trong những giấy tờ pháp lý vô cùng quan trọng trong việc chứng minh quyền sở hữu đất đai và các giao dịch liên quan đến bất động sản.
>> Đọc thêm: Top ngân hàng cho vay thế chấp sổ đỏ
Khi nào bắt buộc đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới?
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 76 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai quy định về việc cấp đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới thực hiện trong các trường hợp sau:
- Chủ sử dụng đất có nhu cầu đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới đã cấp trước ngày 10/12/2009 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn với đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chứng nhận sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng.
- Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc để xác định lại diện tích hoặc kích thước thửa đất
- Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của cả hai vợ – chồng mà trước đó chỉ ghi họ tên của vợ hoặc chồng, nay muốn đổi lại để thêm cả hai họ tên của vợ và chồng vào.
Hồ sơ thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới cần gì?
Dựa vào Khoản 1, Điều 10 trong Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới gồm có:
- Mẫu đơn đề nghị đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK
- Bản gốc sổ đỏ cũ (giấy chứng nhận sổ đỏ đã cấp)
- Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn với đất thay bản gốc đối với trường hợp thực hiện dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà sổ đỏ cũ đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.
>> Tham khảo thêm: Thủ tục vay ngân hàng Úc mua nhà
Quy trình chuyển đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới
Đối với thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới thì mọi người cần nắm rõ quy trình thực hiện như sau:
- Bước 1: Chủ sở hữu đất nộp hồ sơ thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện. Hoặc hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư nộp tại UBND cấp xã (nếu có nhu cầu).
- Bước 2: Nếu hồ sơ thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thông báo người nộp bổ sung. Nếu cung cấp đầy đủ hồ sơ thủ tục thì sẽ thêm thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp.
- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc địa chính, lập hồ sơ gửi cơ quan có trách nhiệm cấp sổ đỏ đồng thời tiến hành chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, CSDL đất đai.
- Bước 4: Sau khi thực hiện xong các quy trình sẽ tiến hành trả kết quả cho chủ sở hữu.
Góc thắc mắc về thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới
Một số câu hỏi thường gặp của nhiều người khi tiến hành chuyển đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới.
1. Sổ đỏ có phải sổ hồng không?
Sổ đỏ và sổ hồng là hai loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản của chủ sở hữu. Nhưng giữa hai loại sổ này có điểm khác biệt cơ bản, cụ thể:
|
Đặc điểm |
Sổ đỏ |
Sổ hồng |
| Tên gọi | Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất | Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (trước đây) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (hiện nay) |
| Màu sắc | sổ có màu đỏ | sổ có màu hồng nhạt |
| Mục đích sử dụng | Chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản… | Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đô thị |
| Cơ quan cấp | Bộ Tài nguyên và Môi trường | Bộ xây dựng cấp (trước đây) hoặc UBND cấp tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương (hiện nay) |
Từ ngày 10/12/2009, theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP, hai loại sổ này được hợp nhất thành một loại giấy chứng nhận duy nhất có bìa màu hồng cánh sen và gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Hiện tại, chỉ còn một loại giấy chứng nhận này nhưng thực tế người dân vẫn gọi theo cách cũ là sổ đỏ hoặc sổ hồng tùy vào thói quen và loại tài sản được chứng nhận.
2. Thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới bao lâu?
Dựa trên Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian giải quyết các yêu cầu chuyển đổi thủ tục sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới thường không quá 7 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ. Ngoại lệ:
- Tăng thêm 10 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa… có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
- Không quá 50 ngày đối với trường hợp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất để đo vẽ lại bản đồ.
Thời gian thực hiện không tính các ngày nghỉ, lễ theo quy định của Pháp luật, thời gian tiếp nhận hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Kết quả giải quyết thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới gắn liền với đất trong thời gian không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
3. Đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới có mất phí không?
Dựa theo Điều 106 Luật đất đai 2013 và nghị định 43/2014/NĐ-CP thì việc chuyển đổi này hoàn toàn miễn phí. Tuy nhiên, ở một số địa phương sẽ tính một số khoản phí phát sinh.
Bài viết trên chia sẻ thông tin về thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới cho bạn đọc theo dõi. Hy vọng nó sẽ có ích cho bạn đọc và thực hiện chuyển đổi thành công.