Thứ Ba, 31 Tháng Một , 2023
  • Giới Thiệu
  • Liên Hệ
  • Điều Khoản Sử Dụng
  • Chính Sách Bảo Mật
  • Dịch Vụ Quảng Cáo
Ngân Hàng Nông Thôn
No Result
View All Result
  • Home
  • Vay Tiền
    • Vay Thế Chấp
    • Vay Tín Chấp
    • Vay Trả Góp
    • Vay Tiền Online
    • App Vay Tiền
  • Tra Cứu Ngân Hàng
    • Mã Bưu Chính
    • Mã Ngân Hàng
    • Tra Cứu Sao Kê
    • Lãi suất
    • Vàng Bạc
    • Tỷ Giá
    • Thuật Ngữ
    • Lịch Ngân Hàng
    • Hotline – Tổng Đài
    • Kiến thức ngân Hàng
  • Thẻ Ngân Hàng
    • Thẻ ATM
    • Thẻ Tín Dụng
    • Thẻ Visa
    • Thẻ Mastercard
  • Bảo Hiểm
    • Bảo hiểm nhân thọ
    • Bảo Hiểm Phi Nhân Thọ
    • Bảo Hiểm Sức Khỏe
  • Gửi Tiết Kiệm
  • Quản Lý Tài Khoản
    • Chuyển Tiền
    • E-Banking
    • Tài Khoản Thanh Toán
    • Thanh Toán Trực Tuyến
    • Tài Chính
    • Chứng Khoán
  • Ví Điện Tử
No Result
View All Result
  • Home
  • Vay Tiền
    • Vay Thế Chấp
    • Vay Tín Chấp
    • Vay Trả Góp
    • Vay Tiền Online
    • App Vay Tiền
  • Tra Cứu Ngân Hàng
    • Mã Bưu Chính
    • Mã Ngân Hàng
    • Tra Cứu Sao Kê
    • Lãi suất
    • Vàng Bạc
    • Tỷ Giá
    • Thuật Ngữ
    • Lịch Ngân Hàng
    • Hotline – Tổng Đài
    • Kiến thức ngân Hàng
  • Thẻ Ngân Hàng
    • Thẻ ATM
    • Thẻ Tín Dụng
    • Thẻ Visa
    • Thẻ Mastercard
  • Bảo Hiểm
    • Bảo hiểm nhân thọ
    • Bảo Hiểm Phi Nhân Thọ
    • Bảo Hiểm Sức Khỏe
  • Gửi Tiết Kiệm
  • Quản Lý Tài Khoản
    • Chuyển Tiền
    • E-Banking
    • Tài Khoản Thanh Toán
    • Thanh Toán Trực Tuyến
    • Tài Chính
    • Chứng Khoán
  • Ví Điện Tử
No Result
View All Result
Ngân Hàng Nông Thôn
No Result
View All Result

Home » 10 cách tăng khả năng được Vay tiền từ Ngân Hàng tại Úc 2022

10 cách tăng khả năng được Vay tiền từ Ngân Hàng tại Úc 2023

1
SHARES
0
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Làm thế nào để tăng khả năng được Vay từ Ngân Hàng tại Úc (𝐛𝐨𝐫𝐫𝐨𝐰 𝐜𝐚𝐩𝐚𝐜𝐢𝐭𝐲). Những lưu ý, có thể giúp các bạn cải thiện khả năng vay tiền tại các ngân hàng ở Úc

Nội dung:

  • 10 Cách tăng khả năng được Vay từ Ngân Hàng tại Úc
    • 1. Tăng nguồn thu nhập
    • 2. Tăng nguồn thu nhập tích cực
    • 3. Lựa chọn ngân hàng
    • 4. Khai thuế đầy đủ
    • 5. Cắt giảm các thẻ tín dụng (credit card) không cần thiết
    • 6. Hạn chế sử dụng dịch vụ trả sau
    • 7. Chia sẻ việc trả các chi phí phải trả
    • 8. Hợp nhất các khoản nợ vay
    • 9. Cân nhắc Interest-only loan
    • 10. Tăng tiết kiệm

10 Cách tăng khả năng được Vay từ Ngân Hàng tại Úc

Để cải thiện khả năng vay, bên cạnh những yếu tố cố định không thể thay đổi, thì có rất nhiều những yếu tố bạn có thể làm để hồ sơ vay được đánh giá cao hơn:

1. Tăng nguồn thu nhập

Nếu giữa bạn và chủ doanh nghiệp đã thỏa thuận lao động, thì bạn không thể thay đổi con số trong payslip của mình chỉ sau một đêm được. Tăng thu nhập cũng không có nghĩa là bạn bắt buộc phải chuyển sang công ty khác để có mức thu nhập cao hơn.

">

Tuy nhiên, nếu bạn có những nguồn thu nhập bằng tiền mặt, bạn hoàn toàn có thể biến chúng thành nguồn thu nhập “chính thống”, bằng cách nộp (deposit) vào tài khoản ngân hàng để tăng “thu nhập” của mình. Trên thực tế, có một số ngân hàng chấp nhận khoản thu nhập bằng tiền mặt với điều kiện bạn nộp và thể hiện số dư đều đặn trong tài khoản ngân hàng trong một thời gian (Ví dụ, thu nhập từ việc cho thuê nhà).

Lưu ý: Khi bạn nộp vào tài khoản nào thì ngân hàng sẽ kiểm tra lịch sử giao dịch (bank statement) trong vòng 3 tháng liên tục gần nhất của tài khoản đó, vì thế, chỉ nên nộp vào 1 tài khoản cố định. Ngoài ra, sau khi nộp vào, bạn không nên ngay lập tức chuyển sang một tài khoản nội bộ khác (Ví dụ, tài khoản tiết kiệm), mà nên giữ trong suốt thời gian ngân hàng kiểm tra.

App Vay Tiền Online Không Thẩm Định, Cho Vay Nợ Xấu

2. Tăng nguồn thu nhập tích cực

Như vừa đề cập ở ý trên, vì ngân hàng có thể sẽ xét lịch sử giao dịch ngân hàng của bạn, nên việc giữ các “giao dịch tích cực” trước khi nộp hồ sơ vay là điều nên làm, ít nhất là 3 tháng trước khi thực hiện việc nộp hồ sơ. Những giao dịch được gọi là “tích cực” thường là: các giao dịch chi trả các hóa đơn đúng hạn, không xài quá hạn hạn tín dụng (credit limit) hay hạn mức thấu chi (overdraft limit).

Ngoài ra, bạn cũng không nên nộp nhiều hồ sơ xin thẻ tín dụng, hay đăng ký nhiều sim điện thoại… Bạn cũng không nên đứng tên dùm cho người thân, bạn bè trên các tài sản nợ – ví dụ đứng tên vay mua xe dùm, mở credit card dùm, hay thậm chí là shopping cards (như Myer cards; David Jones cards; …). Vì tất cả những việc này sẽ ảnh hưởng đến điểm tín dụng (credit score) của bạn, và kết quả có thể ảnh hưởng đến việc ngân hàng xét hồ sơ nếu điểm tín dụng thấp.

3. Lựa chọn ngân hàng

Trong bài viết về “Làm sao để tính toán khả năng vay”, Vân đã đề cập đến các loại thu nhập khác nhau, vậy nên bạn cần lựa chọn những ngân hàng chịu chấp nhận loại thu nhập của bạn.

Ví dụ: Bạn thường làm ca đêm và sẽ có OT đều đặn 30% thì nên chọn Macquarie Bank thay vì Bankwest vì Macquarie sẽ chấp nhận 100% loại thu nhập này trong khi Bankwest chỉ xét trên 50% OT.

4. Khai thuế đầy đủ

Việc khai thuế đầy đủ cũng sẽ là một lợi thế của bạn, bởi vì đa số các ngân hàng sẽ tin tưởng và đánh giá cao các nguồn thu nhập ổn định và có đóng thuế đầy đủ.

app vay tiền online mới uy tín vay nhanh lãi suất thấp 0%

5. Cắt giảm các thẻ tín dụng (credit card) không cần thiết

Như đã phân tích trong bài viết trước về cách ngân hàng tính khả năng vay, cho dù bạn chỉ sở hữu thẻ tín dụng nhưng không sử dụng đến, ngân hàng cũng vẫn tính một khoản chi phí nhất định 2-3% theo hạn mức tín dụng (credit limit).

Ví dụ, đối với $10,000 hạn mức tín dụng, ngân hàng sẽ cắt khả năng vay khoảng từ $200-$300. Chính vì vậy, bạn nên đóng các thẻ tín dụng không thường xuyên sử dụng, và chỉ nên lưu giữ 1 thẻ tín dụng thật cần thiết với con số hạn mức thấp nhất có thể. Đặc biệt, bạn tuyệt đối phải trả số dư thẻ hằng tháng đều đặn không được chậm trễ dù chỉ 1 cent hay 1 ngày! Bởi vì điều này sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến lịch sử tín dụng của bạn.

6. Hạn chế sử dụng dịch vụ trả sau

Nếu là 1 tín đồ mua sắm, không có ai không bị hấp dẫn bởi những chính sách của những nền tảng cho phép người dùng trả sau (Ví dụ, Afterpay), khi chúng cho phép bạn chia nhỏ số tiền thành nhiều lần thanh toán. Tuy nhiên, nếu bạn đang có ý định vay tiền ngân hàng, thì việc sử dụng Afterpay sẽ dễ dàng đưa bạn vào “danh sách đen” của ngân hàng khi xét đến khả năng vay của bạn. Lý do? Ngân hàng sẽ tính luôn con số bạn sắp phải trả cho Afterpay vào khoản vay, cho dù khoản vay là 30 năm mà việc mua sắm này chỉ là vài tháng trong năm.

Ví dụ, bạn mua một đôi giày $400, có khoản Afterpay $100 mỗi tuần cho 4 tuần tiếp theo. Khả năng vay của bạn sẽ bị trừ đi $100 nếu ngân hàng thấy con số này. Ngoài ra, ngân hàng còn đòi hỏi bạn cần phải cung cấp lịch sử giao dịch của Afterpay để xác nhận con số trung bình bạn trả.

7. Chia sẻ việc trả các chi phí phải trả

Nếu bạn đang vay dưới tên cá nhân bạn, thì bạn nên chia sẻ hóa đơn điện, nước, tiền đi chợ, v.v…với vợ/ chồng của mình, tránh việc chỉ một mình bạn trả tất cả các hóa đơn, chẳng hạn như bạn trả 70% số hóa đơn, còn vợ bạn sẽ chịu trách nhiệm 30% số hóa đơn còn lại. Như cũng đã đề cập trong bài viết trước, bạn cũng cần lưu ý rằng, ngân hàng sẽ sử dụng con số sinh hoạt phí cao nhất để tính vào công thức xác định khả năng vay.

Ví dụ, sinh hoạt phí thực tế mỗi tháng của bạn là $3000. Nhưng mức HEM tính cho 1 người lớn là $2700, ngân hàng sẽ lựa chọn con số cuối cùng là $3000. Nếu mức sinh hoạt phí của bạn thấp hơn con số HEM, ngân hàng sẽ dùng con số HEM.

8. Hợp nhất các khoản nợ vay

Nếu bạn đang có nhiều khoản nợ vay như nợ vay cá nhân; nợ vay tín dụng; nợ vay mua xe, v.v.., bạn có thể gộp chung chúng vào khoản vay mua nhà. Tất nhiên sẽ vẫn tốt hơn nếu bạn có thể trả dứt điểm bất cứ khoản vay kể trên trước khi vay mua nhà, nhưng nếu không, thì bạn nên xem xét gộp chúng lại với khoản vay mua nhà, vì những khoản vay này thường có lãi suất rất cao và thời gian trả nợ ngắn, đồng nghĩa với số tiền phải trả hằng tháng cao. Trong khi đó, khoản vay nhà thường lãi suất thấp hơn nhiều và thời gian trả nợ dài ra nên số tiền trả mỗi tháng sẽ ít đi.

9. Cân nhắc Interest-only loan

Có một số ngân hàng sẽ cho bạn vay nhiều hơn nếu mức trả hằng tháng thấp, nói cách khác, bạn có thể sử dụng sản phẩm Interest only để tăng khả năng vay của mình.

Trên thực tế, hiện nay, một số ngân hàng có mức interest only cố định cho 3 năm ở mức 2.34%, trong khi mức lãi suất P&I cố định trong 3 năm cũng đã ở mức 2.19%.

10. Tăng tiết kiệm

Mua nhà là một việc quan trọng, vì thế, việc lên kế hoạch từ trước sẽ có ích rất nhiều cho bạn trong việc chuẩn bị tài chính. Có thể bạn sẽ nghĩ, chỉ cần đang đi làm, thì bạn đã có thể vay ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, tốt nhất, bạn vẫn cần chuẩn bị cho mình một khoản tiết kiệm nhất định trước khi hỏi vay ngân hàng, vì trên thực tế, hầu hết các ngân hàng đều muốn thấy khách hàng thật sự có khả năng tiết kiệm (genuine savings) trước khi quyết định cho vay. Bên cạnh đó, tích lũy được càng nhiều tiền tiết kiệm, càng giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí.

Ví dụ: khi bạn cần mua 1 căn nhà $500K, nhưng vì không có kế hoạch tiết kiệm từ trước nên chỉ chuẩn bị được $50K và cần phải vay ngân hàng $450K, hơn 80% giá trị căn nhà, bạn có thể phải đóng Tiền bảo hiểm cho ngân hàng (Lender Mortgage Insurance – LMI) với số tiền lên đến $10K. Tuy nhiên, nếu bạn có sẵn 1 khoản tiết kiệm $100K (tương đương 20% khoản vay), bạn chỉ cần vay $400K (80% giá trị khoản vay), tiết kiệm được khoản LMI.

Bên cạnh 10 điểm nêu trên, cũng có nhiều ý kiến về việc đem hết tài sản vào 1 ngân hàng để tăng khả năng vay (cross-collateralize). Để dễ hình dung, cách thức hoạt động của cross-collateralize có thể được hiểu qua ví dụ sau:

Một khách hàng sở hữu 1 căn nhà cho thuê trị giá $500K và đang nợ $300K. Khách hàng đó muốn mua căn nhà thứ 2 trị giá $600K để ở, nhưng cần phải vay $500K (tương đương 83.3% giá trị căn nhà), đồng nghĩa với việc họ chắc chắn phải trả LMI. Nếu theo cách này, mặc dù chỉ cần mượn $800K, họ phải trả thêm cả tiền LMI.

Để giải quyết bài toán khó, họ gộp 2 cái nhà làm thế chấp, nâng mức tổng thế chấp lên $1.1M, và trên nguyên tắc, số tiền họ có thể mượn là $880K (80% tổng thế chấp). Với cách này, họ đã đẩy số nợ tối đa có thể qua cho nhà đầu tư, thay vì chỉ mượn $300K, họ để số nợ của nhà đầu tư là $400K (tương đương với 80% của giá trị căn nhà – $500K), từ đó số nợ cho căn nhà thứ 2 chỉ còn $400K. Hơn nữa, đối với căn nhà đầu tư, họ còn có thể khấu trừ thuế trên số tiền trả interest, nên tổng thu nhập của họ còn được tăng lên, kéo theo khả năng ngân hàng cho vay nhiều hơn.

  • Kinh nghiệm Vay Tiền Ngân Hàng Mua Nhà Ở Úc

Tuy nhiên, trên thực tế lại không hẳn là như vậy. Ngân hàng sẽ đánh giá rủi ro cao hơn nếu gộp khoản nợ của hai căn nhà về cùng 1 ngân hàng – theo nguyên tắc tài chính “không bỏ hết trứng vào một rổ”. Chưa kể, các hệ lụy khác từ việc cross-collateralise có thể xảy ra, ví dụ như, ngân hàng sẽ bắt bạn thanh khoản hết tất cả tài sản thế chấp nếu khoản vay trả chậm. Vì thế, trước khi quyết định áp dụng cross-collateralization, bạn phải xem xét thật kĩ càng trước khi thực hiện.

Nói tóm lại, để có được khoản vay khi mua nhà là một việc khá quan trọng, bạn nên lên kế hoạch kỹ càng để đảm bảo kết quả được tốt nhất. Những chia sẻ trong bài viết này của Vân là kinh nghiệm và kiến thức được đúc kết trong quá trình làm việc, chỉ có tính chất tham khảo. Vân không phải là financial planner, quantity surveyor, tư vấn viên về thuế hay luật nên sẽ không chịu trách nhiệm nếu bạn áp dụng nội dung bài viết mà không thông qua sự tư vấn của các chuyên gia cụ thể trong ngành. Tuy nhiên, nếu các bạn có thắc mắc, xin hãy comment vào bài viết này, Vân hi vọng có thể chia sẻ chút ít, hỗ trợ mọi người trong phạm vi khả năng.

Nguồn: Vanessa Hoang

Đánh giá bài post
  • Cách mở thẻ ngân hàng ở Singapore tốt nhất cho du học sinh và Việt kiều 2023
  • Big4 ngân hàng là gì? 2023 Big four gồm ngân hàng nhà nước Việt Nam nào?
  • Vay tiền F88 lừa đảo không? 2023 Lãi suất vay F88 là bao nhiêu?
Đề Xuất dành cho bạn nên làm thẻ atm ngân hàng nào tốt nhất miễn phí hiện nay
Dương Thể Ny

Dương Thể Ny

Tôi là Dương Thể Ny. Nghề nghiệp Biên Tập Viên chuyên viết về các đề tài Ngân Hàng, Tài Chính, Chứng Khoán, Vay Vốn. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề Tôi sẽ mang đến cho bạn những giải pháp, cẩm nang về dịch vụ, sản phẩm Ngân Hàng, Tài Chính tốt nhất hiện nay

Related Posts

Danh sách ngân hàng cho vay tín chấp Tốt nhất, uy Tín, dễ nhất lãi thấp nhất

Danh sách ngân hàng cho Vay Tín Chấp Dễ, Uy Tín, Lãi thấp nhất 2023

28/01/2023

Credy là gì? 2023 Vay tiền Gấp Credy 0% lãi suất Lừa đảo hay Uy tín?

28/01/2023

Hướng dẫn Làm thẻ và mở tài khoản Shinhan Bank Online 2023

28/01/2023

ACB là ngân hàng gì? ACB Bank là ngân hàng nhà nước hay tư nhân

28/01/2023
Next Post

15 Đơn vị vay trả góp tại Quảng Bình Nhanh Nóng Tư Nhân chỉ CCCD 2023

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

MỞ TÀI KHOẢN SỐ ĐẸP MB NHẬN NGAY 500K

MỞ TÀI KHOẢN SỐ ĐẸP MB NHẬN NGAY 500K
No Result
View All Result

Nổi Bật

Cách Nạp Tiền vào thẻ ATM qua cây ATM

Cách Nạp Tiền vào thẻ ATM qua cây ATM Nhanh nhất 2023

by Lâm Chấn Huy
28/01/2023
0

Việc nạp tiền vào thẻ ATM qua cây...

Cách vay tiền qua thẻ ATM trên app ngân hàng uy tín lãi thấp

Cách vay tiền qua thẻ atm Techcombank, Vietinbank, Sacombank, ACB 2023

by Lâm Chấn Huy
28/01/2023
0

Ngoài hình thức vay tiền tại ngân hàng...

Trọn bộ các cách rút tiền mặt tại cây ATM ngân hàng nhanh chóng, an toàn

Các cách rút tiền mặt tại cây ATM An toàn và Nhanh Không bị nuốt thẻ 2023

by Lâm Chấn Huy
28/01/2023
0

Có hơn 1 cách rút tiền mặt tại...

Cách đăng ký làm thẻ ATM Techcombank Online Miễn phí 2023

by Dương Thể Ny
28/01/2023
0

Bài viết này sẽ hướng dẫn làm thẻ...

Chủ Đề

  • Home
  • Vay Tiền
    • Vay Thế Chấp
    • Vay Tín Chấp
    • Vay Trả Góp
    • Vay Tiền Online
    • App Vay Tiền
  • Tra Cứu Ngân Hàng
    • Mã Bưu Chính
    • Mã Ngân Hàng
    • Tra Cứu Sao Kê
    • Lãi suất
    • Vàng Bạc
    • Tỷ Giá
    • Thuật Ngữ
    • Lịch Ngân Hàng
    • Hotline – Tổng Đài
    • Kiến thức ngân Hàng
  • Thẻ Ngân Hàng
    • Thẻ ATM
    • Thẻ Tín Dụng
    • Thẻ Visa
    • Thẻ Mastercard
  • Bảo Hiểm
    • Bảo hiểm nhân thọ
    • Bảo Hiểm Phi Nhân Thọ
    • Bảo Hiểm Sức Khỏe
  • Gửi Tiết Kiệm
  • Quản Lý Tài Khoản
    • Chuyển Tiền
    • E-Banking
    • Tài Khoản Thanh Toán
    • Thanh Toán Trực Tuyến
    • Tài Chính
    • Chứng Khoán
  • Ví Điện Tử

Từ khóa nhiều người xem

ACB Agribank App vay tiền BHXH BHYT BIDV Bảo Hiểm Nhân Thọ CBBank Chuyển Tiền Chứng khoán Citibank Cây ATM Cổ phiếu Eximbank GPBank Gửi Tiết Kiệm HDBank Internet Banking Lãi suất MB Bank MSB OCB OceanBank Sacombank SCB SeABank SHB Shinhan Bank Techcombank Thẻ ATM Thẻ Mastercard Thẻ Tín Dụng Thẻ Visa Tiền Ảo TPBank Tỷ Giá Vay Ngân Hàng Vay tiền Online VIB VietCapital Bank Vietcombank Vietinbank VPBank Vàng Đông Á

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

">

Về NganhangNongthon.com

Blog được thành lập nhằm mục đích giới thiệu những dịch vụ, sản phẩm giải pháp ngân hàng - tài chính tốt nhất đến bạn đọc!

Tìm Kiếm

No Result
View All Result

LIÊN KẾT HỮU ÍCH


> Vay tín chấp
> Vay theo lương
> Vay tiền Online
> Vay thế chấp
> Mở thẻ tín dụng
> Mở thẻ ATM
> Gửi tiết kiệm
  • Giới Thiệu
  • Liên Hệ
  • Điều Khoản Sử Dụng
  • Chính Sách Bảo Mật
  • Dịch Vụ Quảng Cáo

DMCA.com Protection Status

No Result
View All Result
  • Home
  • Vay Tiền
    • Vay Thế Chấp
    • Vay Tín Chấp
    • Vay Trả Góp
    • Vay Tiền Online
    • App Vay Tiền
  • Tra Cứu Ngân Hàng
    • Mã Bưu Chính
    • Mã Ngân Hàng
    • Tra Cứu Sao Kê
    • Lãi suất
    • Vàng Bạc
    • Tỷ Giá
    • Thuật Ngữ
    • Lịch Ngân Hàng
    • Hotline – Tổng Đài
    • Kiến thức ngân Hàng
  • Thẻ Ngân Hàng
    • Thẻ ATM
    • Thẻ Tín Dụng
    • Thẻ Visa
    • Thẻ Mastercard
  • Bảo Hiểm
    • Bảo hiểm nhân thọ
    • Bảo Hiểm Phi Nhân Thọ
    • Bảo Hiểm Sức Khỏe
  • Gửi Tiết Kiệm
  • Quản Lý Tài Khoản
    • Chuyển Tiền
    • E-Banking
    • Tài Khoản Thanh Toán
    • Thanh Toán Trực Tuyến
    • Tài Chính
    • Chứng Khoán
  • Ví Điện Tử

DMCA.com Protection Status